女生抄底买二手房 一年多亏了100万 最终成交单价仅28563元
投资房地产一直是许多人的首选，因为它能够为财富积累提供坚实的支撑。但是，2021年6月10日，时任中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清说：“押注房价永不下跌的人终会付出沉重代价。”这句话对于那些热衷于房地产投资的人无疑是一记警钟。
去年，一位女生小柳在买下未来科技城的一套房子后，却遭遇了房价持续下跌的打击。他眼见未来科技城房价涨得厉害，却在2022年初市场下行时买了套二手房，希望抄底。然而，一年时间过去，他遭遇了100万元的账面资产亏损。
同样的情况也发生在未来科技城的其他楼盘。比如温莎郡，年初时候85㎡的房源成交价还有270万左右，而现在成交230~240万元。而且成交量很低，一个月顶多成交一两套，少的时候可能一个月都没有成交。
不止温莎郡，周边新湖菲林、新湖果岭、青枫墅园等楼盘都是这样的情况。去年新交付的“红盘”凤玺云著，也在“破发”的边缘。曾经4次开盘，每次综合中签率均低于10%。今年6月该楼盘成交了一套二手房，面积129㎡，最终成交单价仅28563元，总价370万元。
对于刚需购房者而言，买二手房是自住，账面财富的亏损尽管会影响心情，但自住往往是长期的，总是能穿越周期。而投资二手房的确要谨慎，如同股票一样，很容易抄底抄在半山腰。
总结来说，房地产投资并非稳赚不赔。尤其是在市场下行周期，投资者需要更加谨慎，不能盲目跟风。对于刚需购房者，自住虽然长期来看总能穿越周期，但也需要承担可能的账面财富亏损。
她去年买了未来科技城的二手房，本打算抄底，结果一年时间已经亏损了100万元。小柳错过了前几年未来科技城房价涨幅较大的时机，而在2022年初认为抄底的时机到来，选择在温莎郡买下了一套房。
小柳购买的房屋面积为85平方米，总价320万元，加上税费共计348万元，她贷款了110万元，利率为5.7%。购房后，小柳进行了简单的装修，并将房屋出租，每月租金为3900元。初期一切顺利，小柳沉浸在买房带来的喜悦中。
然而，不久之后，小柳发现房价继续下跌。她在朋友圈里看到同户型的房源挂牌价仅为305万元，而她购买的房屋在一年半时间内已跌至245万元，其他房源的挂牌价也在250万到280万元之间。尽管小柳咨询过中介，得知如果想短期成交，建议挂售价为240万元至250万元。小柳感到难以置信，她的房产资产在短短一年半内贬值了100万元。
投资房地产一直是许多人的首选，因为它能够为财富积累提供坚实的支撑。但是，2021年6月10日，时任中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清说：“押注房价永不下跌的人终会付出沉重代价。”这句话对于那些热衷于房地产投资的人无疑是一记警钟。
去年，一位女生小柳在买下未来科技城的一套房子后，却遭遇了房价持续下跌的打击。他眼见未来科技城房价涨得厉害，却在2022年初市场下行时买了套二手房，希望抄底。然而，一年时间过去，他遭遇了100万元的账面资产亏损。
同样的情况也发生在未来科技城的其他楼盘。比如温莎郡，年初时候85㎡的房源成交价还有270万左右，而现在成交230~240万元。而且成交量很低，一个月顶多成交一两套，少的时候可能一个月都没有成交。
不止温莎郡，周边新湖菲林、新湖果岭、青枫墅园等楼盘都是这样的情况。去年新交付的“红盘”凤玺云著，也在“破发”的边缘。曾经4次开盘，每次综合中签率均低于10%。今年6月该楼盘成交了一套二手房，面积129㎡，最终成交单价仅28563元，总价370万元。
对于刚需购房者而言，买二手房是自住，账面财富的亏损尽管会影响心情，但自住往往是长期的，总是能穿越周期。而投资二手房的确要谨慎，如同股票一样，很容易抄底抄在半山腰。
总结来说，房地产投资并非稳赚不赔。尤其是在市场下行周期，投资者需要更加谨慎，不能盲目跟风。对于刚需购房者，自住虽然长期来看总能穿越周期，但也需要承担可能的账面财富亏损。
她去年买了未来科技城的二手房，本打算抄底，结果一年时间已经亏损了100万元。小柳错过了前几年未来科技城房价涨幅较大的时机，而在2022年初认为抄底的时机到来，选择在温莎郡买下了一套房。
小柳购买的房屋面积为85平方米，总价320万元，加上税费共计348万元，她贷款了110万元，利率为5.7%。购房后，小柳进行了简单的装修，并将房屋出租，每月租金为3900元。初期一切顺利，小柳沉浸在买房带来的喜悦中。
然而，不久之后，小柳发现房价继续下跌。她在朋友圈里看到同户型的房源挂牌价仅为305万元，而她购买的房屋在一年半时间内已跌至245万元，其他房源的挂牌价也在250万到280万元之间。尽管小柳咨询过中介，得知如果想短期成交，建议挂售价为240万元至250万元。小柳感到难以置信，她的房产资产在短短一年半内贬值了100万元。
据未来科技城的一位中介经纪人透露，近几年房价一直在下跌，尤其是今年以来下跌更为明显。温莎郡的85平方米房源成交价从年初的约270万元下降至目前的230万至240万元，成交量也相对较低，一个月最多只有一两套房成交，有时甚至一个月没有成交。
小柳对于房价的下跌感到无奈，她只能继续出租房屋，同时等待市场情况好转。这个案例提醒我们，房地产市场存在波动风险，购房者需要谨慎决策并全面考虑各种因素。同时，投资房产需具备长期观念，市场行情难以预测，不能指望短时间内获得高额收益。
据未来科技城的一位中介经纪人透露，近几年房价一直在下跌，尤其是今年以来下跌更为明显。温莎郡的85平方米房源成交价从年初的约270万元下降至目前的230万至240万元，成交量也相对较低，一个月最多只有一两套房成交，有时甚至一个月没有成交。
小柳对于房价的下跌感到无奈，她只能继续出租房屋，同时等待市场情况好转。这个案例提醒我们，房地产市场存在波动风险，购房者需要谨慎决策并全面考虑各种因素。同时，投资房产需具备长期观念，市场行情难以预测，不能指望短时间内获得高额收益。
