[小麦财经]长租公寓高收低租怎么赚钱？友客巢客等运营模式惹争议怎么回事？

　　2020年，受到突如其来的疫情影响，长租公寓的经营弊端被不断放大，暴雷频繁。据不完全统计，截至今年8月份，全国已有三十余家长租公寓相继暴雷。

　　近日，杭州、上海多家长租公寓爆雷。

　　8月27日，杭州长租公寓“友客”爆雷，有人交了2万多房租，中介拿钱跑路。8月29日，杭州长租公寓“巢客”爆雷，引发上万房东强烈不满。而上海长租公寓“岚越”在浦东的办公室也在一夜之间，人去楼空。租客在交付半年或一年租金的情况下，面临着被房东赶走的风险。

　　长租公寓失联爆雷，不仅员工一脸懵，更惨的是租客和房东。按照长租公寓的优惠政策，租期越长单月租金越低，不少租客都会选择半年付甚至年付，加上押金，最长一次性会付13个月的房租，中介跑路意味着租客的租金可能会打水漂。长租公寓的另一头牵着房东，他们不少还欠着银行的月供。长租公寓不支付租金，有些房东还有可能因此断供。

　　值得一提的是，在友客公寓之前，杭州已有多家长租公寓爆雷或者拖欠房东租金。喔客、沃客、青客、巢客、三彩家、城城找房……这些长租公寓都有一个共同的经营模式，那就是“高收低租”。而这种策略，在迅速打开市场的同时，也埋下了巨大的隐患，一旦企业资金链断裂，房东和租客都将沦为受害者，进而导致租客被赶，房东租客集体维权等惨剧。

　　针对友客等长租公寓爆雷事件，杭州房管部门表示，要加快推进资金监管工作，将对未按要求落实资金监管工作的企业进行风险警示，同时加大宣传，提高消费者风险意识，多渠道了解市场租金水平，同时避免一次性缴纳3个月以上租金。

　　目前，杭州房管部门已会同住建等多个部门约谈友客负责人，要求其妥善处理后续事宜，主动配合相关调查。

　　根据要求，8月31日之后租赁企业账户将纳入监管。9月30日前，“托管式”住房租赁企业需根据要求要求完成风险防控金缴交。之后，房管部门将公开公示“白名单”租赁企业。届时，选择长租公寓时一定要看清其是否“合规”。